Tips Nak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Dengan Kontraktor


Tips Nak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Dengan Kontraktor l Siapa yang tak nak ada rumah sendiri kan? Macam Ana, Alhamdulillah Ana dah punya rumah sendiri walau sekadar low cost apartment. Kecil tapi penuh dengan kasih sayang. Tu yang penting kan? Tapi Ana selalu borak dengan En Suami, kalau ada rezeki lebih kami nak juga bia rumah atas tanah sendiri ang dibina ikut rekaan yang kami nak. Tapi banyak benda yang kita kena take into consideration sebelum proceed dengan plan tersebut especially bila libatkan pihak kontraktor. So hari ni Anak nak share Tips Nak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Dengan Kontraktor.

Tips Nak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Dengan Kontraktor


Sekarang ni Ana tinggal di Selayang. Sebuah kawasan pinggir bandar KL yang sedang mempesat membangun. Kalau dulu, nak jual rumah-rumah dekat sini memang tak laku. Tapi sekarang pantang dengar ada orang nak jual rumah atau tanah, memang berebut orang nak beli. Bayangkan macam apartment Ana ni, asalnya ni rumah milik ayah Ana. Tahun 2013 ayah Ana nak jual dengan harga RM60,000 tapi lebih dari setahun still takde siapa nak beli. So Ana decide untuk beli. Dah tindakan Ana tu sangat tepat sebab hari ni, nilai rumah tu dah jadi sekali ganda sekitar RM130k ke atas. Dalam masa 6 tahun saja. Akan datang market value rumah tu pasti akan lagi meningkat!!

Sebelum buat rumah di tanah, wajib pilih lokasi yang strategik!

Disebabkan sejak kecil Ana dah duduk di Selayang, Ana sangat selesa dengan lokasi rumah Ana sekarang. Segala kemudahan seperti pasar borong, pasaraya, hospital, balai bomba, pusat bandar KL dan kemudahan highway (PLUS, LATAR dan Karak) semua sangat dekat. Ana yakin takde tempat yang strategik seperti di Selayang yang Ana boleh pikirkan lagi.
Dan kalau ada rezeki akan datang pun Ana nak cari rumah tanah di kawasan-kawasan ni juga. Dekat Selayang ni, ada satu kawasan perumahan yang Ana aim untuk buat rumah iaitu di kawasan kaki bukit di Puncak Templer yang menawarkan pemandangan yang cantik serta kawasannya yang dikelilingi dengan kawasan bukit bukau yang menghijau. Masih terasa sejuk dan berkabus ala ala Cameron Highland terutama pada waktu pagi dan semasa hujan lebat. Ataupun buat rumah kat pantai macam di Pengkalan Balak. Mesti best kan?

Konsep rekabentuk luaran rumah banglo idaman Ana.

Kalau ada rezeki Ana boleh buat rumah sendiri, rekaan apa yang Ana idamankan? Banyak sebenarnya rekaan yang menarik di mata Ana. Tapi Ana lebih prefer untuk bina sebuah rumah banglo yang ala ala vila di kaki bukit yang lengkap dengan mini kebun, kolam ikan dan juga kolam renang ala ala infinity. Kalau boleh ruang rehat dan bilik Ana nak menghadap kawasan bukit bukau dan guna see thru glass supaya Ana boleh menikmati kehijauan yang terbentang di depan mata dari dalam rumah. Curlass ko Ana!!

Ini pula citarasa interior design yang Ana impikan untuk rumah idaman.

Bab rekaan dalaman pula, Ana serah pada yang pakar sebab Ana yakin mereka lebih berpengalaman. Tapi paling utama, ruang tamu mesti letak gambar Mekah dan Madinah macam orang dulu dulu. Barulah hati tu selalu teringin nak pergi umrah dan haji masa muda kan. Selain tu, janji kena dengan selera Ana yang minat pada ciri-ciri minimalis moden - penuh dengan kreativiti gaya moden terkini. Baru lah vila ku syurga ku!! Tapi..............

Semua yang Ana idamkan ni tak kan tercapai kalau Ana tak pilih kontraktor rumah yang betul. Ye lah sekarang ni kan banyak kes yang melibatkan pihak kontraktor seperti kontraktor larikan duit, kerja tak ikut seperti yang dirancang hingga tuan rumah rasa duit yang dilabur tak setimpal dengan apa yang dibina dan banyak lagi.  Ana tak nak lah semua tu terjadi. Bab bab duit ni sensitif woo. So Ana pun saja survey kontraktor-kontraktor yang well establish dan boleh dipercayai di Selangor ni. Dan Ana terjumpa dengan NAS Nuri Construction - kontraktor rumah banglo.

Apakah ciri kontraktor rumah banglo di Selangor & Kuala Lumpur yang Ana yakini?

NAS Nuri Construction Sdn Bhd ditubuhkan pada tahun 1996 dengan nama N.A.S Nuri Enterprise dan diasaskan oleh Haji Noor Azman Sakiman (NAS) - seorang graduan Sarjana Muda Kejuruteraan Awam UPM sebelum nama syarikat tersebut ditukar kepada nama sekarang pada tahun 2009.

Pada permulaannya, NAS Nuri Enterprise banyak terlibat dengan projek-projek kerajaan persekutuan dan negeri serta projek swasta. Antara projek-projek yang telah dijalankan adalah seperti projek membaik pulih sekolah, membina bangunan tambahan sekolah, kerja-kerja pembersihan, membina jeti, membina rumah kediaman, membaik pulih bangunan kerajaan dan banyak lagi.

Pada tahun 2009, NAS Nuri Construction Sdn Bhd ditubuhkan menggantikan N.A.S Nuri Enterprise. NAS  Nuri Construction Sdn Bhd merupakan sebuah syarikat berdaftar dengan CIDB gred G5 (bagi projek binaan bawah RM5juta) dengan modal dibenarkan sebanyak RM500,000. Fokus NAS Nuri Construction Sdn Bhd ini lebih menumpukan pada binaan rumah banglo milik persendirian.

Contoh banglo yang telah dibina Nas Nuri Construction, kontraktor rumah Kuala Lumpur & Selangor

Sepanjang tempoh 10 tahun ni, NAS Nuri Construction Sdn Bhd mempunyai 9 orang pekerja pejabat dan 30 orang pekerja tapak dan telah terlibat dengan lebih daripada 100 projek membina rumah banglo dan juga kerja-kerja renovasi di sekitar Selangor dan Negeri Sembilan. Ni contoh rumah-rumah banglo yang telah siap dibina oleh NAS Nuri Construction Sdn Bhd.
Banglo 2 tingkat di Shah Alam. Besar betul rumah ni.
Rumah 2 tingkat di Sepang Selangor. Design moden.
Rumah banglo 2 tingkat di Selangor.
Macam macam reka bentuk kita boleh pilih.
Amacam? Cantik kan hasil kerja NAS Nuri Construction ni. Memang ngam sangat dengan moto mereka yang ingin memberikan perkhidmatan dan kualiti kerja kelas pertama kepada para pelanggan. Sebab tu setiap kerja-kerja yang dijalankan di tapak binaan akan diselia oleh seorang penyelia tapak, seorang pegawai teknikal (memantau struktur binaan rumah) dan seorang pegawai kemasan (memantau kerja-kerja kemasan, reka bentuk dalaman dan material kemasan tapak).

Dan pihak  NAS Nuri Construction akan memastikan setiap pekerja binaan dibahagikan dengan tugas mengikut kemahiran masing-masing. Ini bermaksud setiap bahagian kerja binaan akan dilakukan oleh pekerja yang berlainan. Takde istilah satu pekerja buat semua kerja dari awal hingga akhir walau bukan dalam bidang kemahiran mereka. Baru professional orang kata. Dan ni lah antara salah satu perbezaan kalau kita hire kontraktor berbanding tukang kayu. Kalau tukang kayu, semua kerja binaan akan dilakukan oleh pekerja yang sama. Kesannya kualiti kerja yang diberi tak seperti yang diharapkan. Rugi dah dekat situ.

Mungkin ada yang pertikaikan, 10 tahun hanya 100 projek je yang siap. Setahun 10 biji rumah je? Competent ke NAS Nuri Construction ni? Haa perkara ni yang paling Ana suka sebenarnya. Dan Ana pasti mana-mana pelanggan pun akan setuju. Sedikit bukan bermakna tak competent atau expert tapi lebih kepada menjaga kualiti hasil binaan yang dibina. Sebenarnya kalau korang nak tau, NAS Nuri Construction memang menghadkan jumlah binaan iaitu maksimum sebanyak 15 unit setahun bagi menjaga perkhidmatan dan kualiti binaan supaya memenuhi expectation para pelanggan. Bayangkan kalau satu-satu syarikat kontraktor tu amik terlalu banyak projek dalam satu tahun, korang rasa kerja-kerja yang dijalankan tu berkualiti ke? Sempat ke pekerja-perkerja atau pegawai mereka nak semak dan pantau setiap satu kerja yang dijalankan? Korang sendiri tau jawapannya kan.

Berapa harga buat rumah atas tanah lot milik sendiri ya? 

Ni Ana bagi contoh salah satu rumah banglo di Bangi yang baru siap bulan lepas berserta dengan spesifikasi kerja-kerja yang dijalankan :



Kos keseluruhan : RM530,000
(kos termasuk retaining wall sepanjang lebih 150 kaki, kerja infra & bina pagar)

Saiz binaan rumah : +- 2,850kps 
(binaan menggunakan bank loan comply CCC)

Spesifikasi
Kemasan lantai berjubin (jubin pilihan pelanggan) l Jubin dinding penuh bagi bilik air & 6ka bagi dapur l Bata dinding menggunakan bata merah dengan wire mesh l Struktur reinforced concrete (seperti strustructure drawing) l Ketinggian lantai-siling 10.5Ka l Kuda-kuda (truss) jenis zincalumn l Bumbung jenis metaldecking dengan sound insulation dan end cap l Siling guna plaster ceiling dengan cornish (dipasang oleh specialistTingkap jenis aluminium NB l Pintu bilik dan bilik air jenis solid decorative (kunci brand St Guchi/Greset) l Alatan tandas jenama Sorento Cat luar jenis tahan cuaca dan dalam rumah jenis Nippon Matex dengan sealer istimewa (jenama Nippon dan setara) l Pemasangan alarm system dan CCTV (wiring sahaja) l Longkang dan kaki lima dikeliling rumah l Rawatan anai-anai biasa 

Ana tau nak pilih kontraktor bukan mudah sebab terdapat lebih daripada 70,000 kontraktor yang berdaftar di Malaysia dengan pelbagai bidang dan gred. Tapi Ana nak share lagi beberapa points untuk yakinkan korang kenapa korang kena pilih NAS Nuri Construction untuk bina rumah impian korang akan datang.

1. Berdaftar dengan CIDB  (CIDB : 0120090820-WP125413)

Setiap syarikat kontraktor wajib berdaftar dengan CIDM. Dan NAS Nuri Construction juga telah berdaftar dengan CIDB gred G5 (bagi projek binaan bawah RM5juta) dengan modal dibenarkan sebanyak RM500,000.
Nak semak mudah saja korang hanya perlu ke www.cidb.gov.my, klik bahagian Carian Kontraktor dan taip nama NAS Nuri Construction Sdn Bhd. Maklumat seperti gred syarikat dan tarikh tamat lesen semua akan dipaparkan untuk rujukan korang.

2. NAS Nuri Construction mempunyai pejabat sendiri

Sesebuah syarikat kontraktor yang mempunyai pejabat sendiri berbanding bekerja dari rumah atau bergerak solo.
Untuk lebih yakin, korang boleh buat lawatan ke pejabat mereka untuk pastikan pejabat tersebut wujud dan bukan dummy. Untuk NAS Nuri Construction, korang boleh lawati pejabat mereka yang beralamat  di No. 26-2F (2nd Floor), Jalan Setia Perdana AY U13/AY, Shah Alam, Selangor.

3. Mempunyai pekerja sepenuh masa

Setakat hari ni, NAS Nuri Construction mempunyai 9 orang pekerja di pejabat dan 30 orang pekerja binaan.
Ini membuktikan NAS Nuri Construction adalah sebuah syarikat yang competent dan stabil dari segi kewangan.

4. Berpengalaman lebih dari 10 tahun

Seperti yang cerita di atas tadi, NAS Nuri Construction telah beroperasi sejak 1996 sebelum mereka bertukar nama kepada nama sekarang dan berdaftar dengan CIDB pada 2009. Selamat 10 tahun ni, lebih dari 100 projek binaan telah berjaya disiapkan sepenuhnya mengikut spesifikasi berserta kualiti kerja yang tinggi.

5. Jaminan Lepas Siap Binaan

NAS Nuri Construction bukan saja menjaga kualiti kerja yang dijalankan dan material bahan yang digunakan, malah mereka juga menawarkan 3 tahun jaminan struktur dan juga 1 tahun jaminan kemasan selepas tamat kerja binaan. In case kalau ada apa-apa kerosakan atau defect sepanjang tempoh tu, pihak NAS Nuri Construction akan bertanggungjawab dan menjalankan kerja baik pulih apa yang perlu. Ingat tau, tak semua kontraktor mampu memberi jaminan ke atas kerja binaan yang dijalankan apabila melibatkan kos tambahan. Bila ada yang mampu beri jaminan, nak pikir apa lagi kan?

To be honest, kalau ada rezeki untuk Ana bina rumah atas tanah sendiri, Ana tak kan ragu-ragu untuk guna perkhidmatan dari NAS Nuri Construction. Cuma kena start menambung dari sekarang. So pada korang yang tercari-cari syarikat kontraktor yang mampu beri kepuasan kepada korang, NAS Nuri Construction adalah jawapannya. Untuk segala pertanyaan dan persoalan korang boleh berhubung terus dengan mereka hari ni.

NAS Nuri Construction Sdn Bhd
No. 26-2F (2nd Floor),
Jalan Setia Perdana AY U13/AY,
Shah Alam, Selangor.

Hotline : 019-348 7372 (Fairul) l 03-3392 3478 (Pejabat)
Website : www.nasnuri.com
Tips Nak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Dengan Kontraktor Reviewed by Ana Suhana on October 02, 2019 Rating: 5

23 comments:

  1. Tak tau la nini dapat merasa ke tak ada rumah sendiri, tapi harapnya dapat la kerja dekat rumah parents sebab nak duduk sini sampai bila bila XD

    ReplyDelete
  2. semakin hari semakin mahal harga tanah n rumah. x tahu la camne anak cucu kita nanti. nampak gayanya kena duduk di kwsan pedalaman je la kot?

    ReplyDelete
  3. Sekrg harga rumah pn dah 200k ke atas..untung la klau ada tanah sndri boleh buat rumah ikut citarasa kite nk design mcm mna..hrga pun jauh lbh murh berbnding bli rumh yg da siap nie..

    ReplyDelete
  4. Bab ni mmg kena cari cari kontraktor yang bertauliah yang ada licence. kalau boleh x nak la tertipu kan..ada je kes kena tipu ..suka plak tgok design rumah kat atas tu..cantik2.. yang bestnya memang boleh buat ikut design kita sendiri kan..

    ReplyDelete
  5. Sharing yang bermanfaat. Memang tengah plan nak beli rumah. But survey punya survey harga tanah and rumah, termenung sekejap. Haha. Insha-Allah ada rezeki, Mudah²an semua urusan berjalan dgn baik sebab baru ni baru aja dengar member kena tipu pasal urusan beli rumah.

    ReplyDelete
  6. Harga rumah atas tanah sendiri lebih murah berbanding rumah siap.berganda mahalnya oiii . Boleh design sendiri bentuk umah..seronok bila rumah impian dpt dibina..

    Red Linda https://anakperak.com

    ReplyDelete
  7. kos banglo sebanyak 530 ribu tu oklah kan, murah banyak kalau dikira kita beli sedebuk mau kosnya rm2juta. saya pernah juga buat banglo sendiri, alhamdulillah memang begitulah caranya.

    ReplyDelete
  8. Betul apa yang dikongsikan tu. Nak buat rumah bukan perkara main-main walaupun di tanah milik sendiri. Cari kontraktor yang bagus, baru rumah pun menjadi.

    ReplyDelete
  9. Teringin juga buat rumah di tanah sendiri. Tapi tanah dah mahal

    ReplyDelete
  10. Rumah dkt templer dkt selayang tu banyak kes dh sekarang. Cuba tgk banyak rumah kosong. Dengar kata byk hantu. Entah la. Sy pon buat rumah sendiri dkt tanah sendiri. Guna kontraktor indon. Cincai jgk la kerja dia. Elok ambil yg proper dari cidb rasanya

    ReplyDelete
  11. Terima kasih byk2 Ana sharing bermanfaat. Antara impian Nur adalah nak ada rumah sendiri di atas tanah sendiri. Boleh design ikut suka hati kita. Ada laman sendiri. Moga impian Nur akan tercapai satu hari nanti

    ReplyDelete
  12. untungnya korang. mek kat sini ada juga kontraktor yang okei tapi memang kena memilih lah sikit. bestnya bina rumah sendiri. aduhhh. bila lah nak dapat gaji yang lepas buat loan rumah.

    ReplyDelete
  13. hehehe ini cita cita saya jugakk untuk dapat buat rumah reka bentuk sendiri di atas tanah sendiri, cumaa sekarang baru je masuk 22 tahun, perjalananan masih panjang, tak sabar pon ye gakk eheh

    ReplyDelete
  14. Memang inilah juga impian saya Ana... sekarang ni dok tengah recce-recce tanah juga rumah sedia-ada di beberapa lokasi... insyaAllah... harapnya dapatlah realisasikan impian ni... semoga Ana juga berjaya ya...

    ReplyDelete
  15. Menarik info nih, kalau ada tanah boleh guna cara ni untuk buat rumah.

    ReplyDelete
  16. Saya pun ada impian nak buat rumah design sendiri satu hari nanti. Faktor pemilihan kontraktor memang yang paling penting, sebaiknya buat background research tentang kontraktor yang kita nak hire untuk buat rumah. Satu lagi, kita kena tahu jugak harga market semasa untuk rumah yang kita nak buat tu. At least kita tahu berapa bajet perlu disediakan. Dan kontraktor pun tak mudah ambil kesempatan ke atas kita. Nice sharing btw :)

    ReplyDelete
  17. Mimi punnimpikan rumahbyang dibina di atas tanah sendiri. Bab nak cari kontraktor kita memang kena strict sebab bukan senangkan nak pastikan rumah impian kita ni tercapai. Bagi Mimi bagus kalau kita pilih kontraktor yang menetapkan setahun maksimum 15 buah sahaja yang dibina. Ini menunjukkan mereka mementing kualiti daripada kuantiti.

    ReplyDelete
  18. Tak sabarnya nak ada rumah sendiri. Tapi sekarang ni saya tak fokuskan pada rumahh lagi, fokuss saya pada selesai kan hutanng2 dulu. Hahha. Apa2pun dahh tau dah nk cari kontraktor mana kalau nak buat rumah nnti.

    ReplyDelete
  19. Sama lah impian utk ada rumah atas tanah sendiri...mmg bahgia rasanya...boleh bwt design ikut citarasa kita sendiri

    ReplyDelete
  20. Bestnya kalau ada duit dan tanah sendiri..

    ReplyDelete
  21. Kalau ada rezeki beli tanah dah upah kontraktor buat rumah pilihan. Lagi macam-macam kita boleh buat design rumah kita. Insyaallah satu hari nanti

    ReplyDelete
  22. Datang belajar benda baru kat sini, walaupun masih belum bersedia untuk ada rumah sendiri. tapi tak salahkan untuk persediaan awal. hehe

    ReplyDelete
  23. Interesting, my next home will be a the dream home I want to build for me and my family will consider this constuctor.

    ReplyDelete

Yang kurik itu kendi
Yang merah itu saga
Yang molek itu budi
Yang indah itu bahasa

Terima kasih pada yang sudi tinggalkan jejak di sini. InsyaAllah Ana akan membalas kunjungan anda semua ❤

All Rights Reserved by Ana Suhana © 2014 - 2015
Powered By Blogger, Designed by Sweetheme

Contact Form

Name

Email *

Message *

Powered by Blogger.